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房产证上加减名字 手续如何办?

时间:2015-08-07  来源:东南商报

   最近,有不少网友向小e咨询,“想在房产证上加上(去掉)一个名字,怎么办理呢?”在日常情况下,一般会碰到两种情况:一是夫妻间加减名字,二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家先容下。
  第一类情况
  夫妻间加减名字
  房子没有贷款
  这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。
  步骤:
  1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
  第二种情况:房子有贷款
  这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
  第二类情况
  直系血缘亲属间加减名字
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  案例一:
  房子在北仑,母亲的房产证上要加儿子名字
  微信网友“黄亚敏”:北仑人,母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
  北仑住房和城乡建设局回复:可以通过一般买卖或赠与的方式,将父母的房产证加子女的名字。
  采用赠与,赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
  办理转移登记需提供以下主要材料:
  1.申请书;
  2.申请人身份证明;
  3.转让合同(赠与协议书);
  4.房屋所有权证及土地使用权证;
  5.税费缴纳证明;
  6.其他必要材料。
  双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件,交易手续费6元/平方米。
  北仑地方税务局:母亲的房产证上加儿子名字,税收方面有两种方法:
  1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
  对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税,按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
  对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税,按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税,另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
  2.父母将住房部分产权转让给子女。
  营业税方面:个人购买未超过2年的住房,需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;
  个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
  契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明,或者购买的非普通住房或非住房,按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税,新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
  案例二:
  房产证上去掉一个名字,怎么办理?
  网友“nazi81”:房产证上有我妈妈和我两个人的名字,但是没有写比例,目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉,该怎么办理?怎么收费?
  宁波市住建委:办理房产证“去名”手续,有两种方式:买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人,由于当时未约定产权份额,因此视为等额享有,即各占产权50%。
  1.买卖:需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
  2.赠与:除必要材料外,另需提交房产赠与合同。
  买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本,由于你是50%产权转移,因此收费减半。
  其他土地收费、缴纳税费,可参考案例一的标准,也可咨询12366。
  算算账
  转让和赠与,哪个更合算?
  大家应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
  小e给大家算了一笔账!
  过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
  赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%~0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售,按差额征收20%)
  (1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房,则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下),而赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;
  (2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房,则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%,赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;
  (3)如果是购买2年内的生活用房,则转让需要缴纳一个5.6%的营业税,那就远远超过了赠予的3.8%,所以赠予比转让合算。
  同时,还有两个非常重要的注意点不要忘了。
  (1)赠予房屋还可能有一个后续的费用:赠与、继承的房屋再出售,按差额的20%征收。
  (2)宁波契税减半的大福利:2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。


[正文结束]
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