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中国5000万顶级豪宅地图:美高梅网上娱乐、上海占80%

时间:2015-08-07  来源:地产中国网

   “我卡里有四个亿,去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。
  “2000万全款直接付,我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。
  这是近期美高梅网上娱乐、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更令人咋舌。
  同策咨询日前的一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。
  《第一财经日报》记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的豪宅买家。
  美高梅网上娱乐、上海财富聚集效应
  在中国,顶级豪宅仅分布于九个城市:美高梅网上娱乐、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。
  海口、三亚拥有非常优质的旅游资源,度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家,而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。
  同策咨询数据显示,2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套,分城市看,美高梅网上娱乐达372套,上海成交334套,成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的美高梅网上娱乐、上海正在不断聚集中国的富豪。
  值得一提的是,到了2015年上半年,美高梅网上娱乐、上海合计成交数量占比扩大至84%,聚集效应还在不断提高。
  同策咨询研究部分析师许之静指出,美高梅网上娱乐、上海顶级豪宅集中度较高,这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响,还有2015年股市利好,京沪两地股民获利居前的短期因素所致。
  胡润研究院数据显示,2014年美高梅网上娱乐和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元 人民币 的人群)数量分别达2854人和2307人,分别占全国的16.8%和13.6%。
  许之静观察发现,2015年股市的波动也带来大批量资金投入到豪宅市场,2015年前四个月,上海、美高梅网上娱乐股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元,居全国前两位。而这个数据只是人均值,对于那些金字塔顶端的客户而言,他们一次出手获得的回报可能就是一个天价。
  一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,上海是金融中心,考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,全家势必迁移上海,而购置豪宅就成为了考虑的条件。
  卖家惜售
  由于沿海经济领先城市经济增长,快速驱动收入增长,“富豪”人群不断增加,资产配置需求强劲,因此沿海地区的城市富豪也需要在自己的家乡进行资产配置。
  许之静指出,人均GDP超过1万美金标志着城市的发展进入“发达”阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外,含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。
  在上海,截至2015年6月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。
  上海龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)内部知情人士告诉《第一财经日报》记者,金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点,而这些条件的核心就是不可复制。
  正是由于这样的不可复制,美高梅网上娱乐泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况,对于这些豪宅卖家而言已然有点“恃宠而骄”。
  “很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家,这些豪宅完全是圈层营销,很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。
  2015年下半年,上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市,豪宅市场是否继续火爆,这个还需要市场来检验。


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