美高梅手机版登录  www.bjzxnet.com 我要投稿   登录   注册
美高梅手机版登录
 
您当前的位置:美高梅手机版登录 > 房产

绿地京津冀变革:凭借特色小镇向业绩冲锋

时间:2017-06-15  来源:人民网-房产频道

人民网美高梅网上娱乐6月15日电(孔海丽 ) 绿地京津冀事业部重头发布了特色小镇战略。发布会上,欧阳兵说:“我可以不谦虚地讲,大家建设特色小镇有优势,绿地京津冀地区新的业绩增长点,呼之欲出的就是特色小镇。”

绿地京津冀事业部成立已十年,先后进入美高梅网上娱乐的9个区县、天津和河北的核心区域,发展成为了以商业、住宅和产业为一体的事业部。2010年,绿地西斯莱公馆曾取得过美高梅网上娱乐住宅市场单盘销售冠军的成绩,2016年望京绿地中心逐步交付使用,目前已经发展成为颇具代表性的商务园区。

欧阳兵来到美高梅网上娱乐的两年多,在内部创建了管理变革小组,加大了天津和河北的投资力度,提升了住宅与产业的投资比例,以增加发展动力。

这两年,也正是绿地面临考验的两年。

2014年,绿地大量转型向办公为主的商业地产,趁着办公楼热销的大潮,销售增长速度可观。2015年之后,绿地的速度降了下来,张玉良也在公开采访中直言“商业地产拖累了房地产主业”,他表示,绿地2017年将通过模式创新,推动政府、市场资源整合对接能力再升级。

为此,绿地规划了千亿综合产业投资战略、特色小镇大盘战略、基建PPP联动战略和校企合作切入高成长产业战略。

在集团寻求新动能的背景下,如何突出产业运营与协同发展、集中起多元化分散掉的精力、解决商办退潮的困境,绿地京津冀事业部凭借特色小镇串联起了以上问题的答案。

产业协同提供筹码

招商运营和资源整合是绿地擅长的部分。

过去的20多年间,绿地每到一个城市都会打造一座超高层建筑,既与政府达成了相应合作,也在招商中积累了丰富的行业产业资源。

欧阳兵概括绿地产业协同局势为“一主三大”,即房地产建设开发为主业,发挥“大基建、大金融、大消费”全产业优势。“大基建”板块下的绿地城投,是集项目投资、工程运营维护为一体的城市基础设施综合服务商,2016年中标了南京地铁5号线,以PPP模式投资多条市政公路、园林绿化等项目;“大金融”板块立足于金融全产业链布局;“大消费”则涵盖进口商品直销、绿地酒店、绿地商业、绿地汽车服务等业务。

多年积累的产业资源,为绿地操盘特色小镇带来了信心。绿地的特色小镇大盘战略,着重强调要有产业导入支撑。

绿地将保定直隶学问艺术小镇项目的特色定位为展示燕赵学问,弘扬直隶工匠精神。绿地规划直隶工匠学问所代表的服、饰、艺、居、礼等五大板块作为小镇的支柱产业,筹备与百家企业形成联盟,将通过信息交易平台,实现线上线下交易模式。同时,绿地联合光文创集团,将以企业需求为导向,引进各类孵化器和众创空间,重点打造创业投融资、创业展示的核心功能。

绿地特色小镇的大盘策略也包含了对基础配套的建设完善。保定直隶学问艺术小镇从产城人文四位一体出发,建立一心六园四区的规划格局,建设生态湿地休闲公园,以工匠学问的五个学问聚落产业园和酒店商业会展中心作为六园,四区是小镇的人口支撑和服务配套,打造产居融合的氛围,同时解决居民回迁问题。

另外一个是位于大厂的中国出版传媒融合发展特色小镇,则致力于建设成为国内一流的数字文创产业园。

“特色小镇就应该宜居又宜业,要把产业引进做到位,要把产业合作园区做到位,还要把公共服务设施做到位。”欧阳兵说,“如果只有房地产开发建设能力,没有产业的策划招商运营能力,是赚不到钱的,只有两者兼备大家才有可能把特色小镇项目玩成功。”

商办专家的运营主意

过去的十年,绿地京津冀事业部储备了大量的商办项目,欧阳兵到美高梅网上娱乐之后的两年多,已经开始着手增强商办物业的运营能力,绿地房山模式是一个案例。

不同于“卖完算完事儿”的传统商办物业销售模式,绿地对写字楼的运营还包括招商引资、规划产业、扶持企业、畅通行业等后续操作。

以绿地启航www.mgm678.com系列项目为例,交付前期绿地率先引入企业落地,履行企业服务平台职能;整合金融机构资源,降低企业融资贷款门槛,通过租金补贴等优惠政策降低企业办公成本;“政务搭桥”实现“政企零距离”,采用“一企一策”的方针政策扶持入驻企业,对企业进行引导、优化、培育;搭建行业圈层,营造产业氛围,创造更多头脑风暴的机会;提供免费宣传通路,为企业提供“走出去”的机会,展示企业自身实力,增加企业自身竞争力。

绿地www.mgm678.com创客中心、美高梅网上娱乐大学创业训练营房山基地相继落成,绿地引进了更多青创机构入驻,完成了以青创为主的产业生态系统搭建。

绿地房山模式也被称为“政企联合模式”,顺应当地政府对区域的产业规划,推荐筛选入驻企业,搭建企业间沟通的平台,对区域楼宇经济进行科学合理的产业布局。

“美高梅网上娱乐针对商办的限制政策,实际上催促着大家对产业运营进行提速。”欧阳兵说,过去绿地产业运营部是负责整个京津冀事业部商办物业的招商、规划与运营,今年专门成立了产业发展二部,重点盯河北区域以特色小镇为代表的新产业的落地。

基于绿地产业部的运营经验,特色小镇的产业招商,也将有模式可鉴,有产业资源可依。

“转型升级无疑是痛苦的,不是一蹴而就的。”发布会当天欧阳兵腿部受了伤,坐着回答媒体提问没掩住他眼里的神采:“但大家有信心,从明年开始可以预见的未来,特色小镇会为事业部每年贡献几十亿,甚至上百亿规模的增长动力。”



[正文结束]
    版权与免责声明:
    1. 本网注明来源为美高梅手机版登录的稿件,版权均属于美高梅手机版登录,未经美高梅手机版登录授权,不得转载、摘编使用。
    2. 本网注明“来源:XXX(非美高梅手机版登录)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可马上将其撤除。
    3. 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。邮箱:hnppxc @126.com
    特别提醒:本网刊发的所有商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。
来顶一下
 
返回美高梅手机版登录
返回美高梅手机版登录
 
图片资讯
山东路桥5.7亿现金买“老赖”开发的办公楼,土地、房产已遭抵押、查封
山东路桥5.7亿现金买
“以房养老”将扩大试点 重点研究和增加参与型产品
“以房养老”将扩大试
中信泰富神州半岛:引领新旅居生活方式
中信泰富神州半岛:引领
推荐资讯
美高梅手机版登录  |  关于大家  |  广告服务  |  联系方式  |  版权说明  
美高梅手机版登录版权所有,未经书面授权禁止使用! Copyright ? 2012-2018 
主办单位:美高梅手机版登录  ICP备案号:豫ICP备18042003号 技术支撑:河南科加 
XML 地图 | Sitemap 地图